我有一套房子出租给单位使用，每月租1600元，押金3000元，第二月租房单位提出退租
我有一套房子出租给单位使用，每月租1600元，押金3000元，第二月租房单位提出退租 我有一套房子出租给单位使用，每月租1600元，押金3000元，第二月租房单位提出退租。他己付三月房租及押金。我该要怎么处理？怎么维护自己利益，让他出多少违约金？押金，三月租金能否不退。
2015-03-19 12:58 ask201……（北京） 已有 10 位律师回答
1 110网律师 2015-03-19 13:00
你好，按照你们的租赁协议约定处理。最好是协商解决。
2 北京石建伟律师团队律师 2015-03-19 13:01
根据你们之间的约定履行，建议协商解决
3 赵剑律师 2015-03-19 13:06
您好，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
4 徐卫东律师 2015-03-19 13:07
你好，一般按照你们之间的约定办理
5 孙新律师 2015-03-19 13:13
一般按照你们之间的约定办理
6 孙新律师 2015-03-19 13:26
您好，建议您协商处理。
7 孙新律师 2015-03-19 14:51
你好，需要看合同是如何约定的。
8 申维丰律师 2015-03-19 15:23
你好，按合同约定处理。
9 孙新律师 2015-03-19 18:52
按照合同处理
10 怀向阳律师 2015-03-19 20:21
你好，应当按照合同约定要求对方承担违约责任
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