离婚 贷款房问题 急急急 尊敬的律师先生  我是问题是这样的 希望您能解释的清楚一点   我和我丈夫从结婚起就开始经营一家手机店 收入还算稳定 我们就借了九万加自己有一万一起去付了一套商品房的首付 开发商已经收了10万 贷款手续现在正在审批 房贷是以我们夫妻的共同名字申请的  还没审批下来给我们  现在我发现我丈夫用一部手机和他以前的女朋友单线联系 短短10多天的通话记录短信记录就有几百次 我拿到手机时我丈夫已经把短信记录删除了 只有第三者发来的我们分手吧 这样一条消息  我现在决定离婚  我想请问。 第一，我们一起买的房该怎么办？（我不要房）第二，我们有个手机店和一些货，这该怎么分？第三，我们有个三岁的女儿，该怎么办？谢谢

你好，房子属于夫妻共同财产，原则上均分，如果你不要房子，则由男方取得房子所有权并支付房贷。手机店和货也属于夫妻共同财产。儿女本着有利于期成长的宗旨判决。

房屋和手机店属于共同财产；平分。孩子你可以要，对孩子更有利。

1、能否退房及能否退款，依照购房合同执行；
2、不能协议离婚，则只能起诉离婚。

您好，李律师的解释非常清楚。对于退房，依据常见的格式合同，开发商会退部分房款；如果仅仅是只有短信佐证的前提下，你丈夫不愿离婚，则法院基本不会支持离婚，你可以6个月后再次起诉离婚；离婚涉及的财产超过20万的要按比例收取诉讼费，时间最快需要2个月以上。