“购买经济适用住房满5年” “购买经济适用住房满5年”怎么计算？是按房产证的日期吗？经济适用房必须满五年才能过户吗？房产证上注明“按经济适用房性质管理”就说明这个房子是经济适用房吧？过户时按赠与处理价钱要便宜一些吧？谢谢！

你好，建设部、发展改革委、监察部、 财政部、国土资源部 、人民银行 税务总局发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。” 您的想法不受法律保护，如果发生纠纷，只能按无效行为处理。

具体咨询房管部门。

房龄要按房产证发放日期开始计算，赠与要缴纳较高的契税，而且还有其他的交易纠纷隐患，因此建议正常过户。

经济适用房必须满五年才能过户

经济适用房必须满五年才能过户.非正常过户有风险。