看中了一套拆迁安置房，没有房产证，据说要5年之后才能办理，房主称交房时只是在物业登记了一下 看中了一套拆迁安置房，没有房产证，据说要5年之后才能办理，房主称交房时只是在物业登记了一下，以后办房产证以物业那的名字为准，上面只有房主一人的签名。我们想买，又担心以后有纠纷，房主现在并无债务纠纷，并且声称以后也不会要回房子，还可以配合我们先到物业改名字 等房本办下来再过户。现在我有疑问：1在物业改名字是否有效 以后能不能直接以物业那的名字办理房产证。2房子已经装修，如果我们付了全款并入住 将来房主要反悔不卖了，是否能退回我们的购房款并赔偿损失。3如果卖房后房主发生意外情况有了债务纠纷，房子会不会被人起诉 ，4为了避免房子被收回，如果和房主以欠我们钱无力偿还把房子抵押给我们作为理由的话 ，我们需要签订哪些协议呢，法律又承不承认呢？

房屋买卖不能及时过户，买家风险大。 我的补充： 2015-03-15 09:26

我们处理过许多类似的案件，买方贪图便宜，大家都是血本无归

1、还有其他共有人的，不能。
2、可以。
3、有可能。
4、去房管局但抵押登记，但没有房产证前，应当办不了。