房主的房贷只还了四年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险
房主的房贷只还了四年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险 房主的房贷只还了四年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
2015-03-07 20:30 S_inn2……（山西－太原） 已有 3 位律师回答
1 曹先坤律师 2015-03-07 20:41
放给卖家，由买家偿还
2 徐玉杰律师 2015-03-07 20:52
房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这是二手房买卖比较普遍的做法，风险当然会有，比如你交了首付后，卖家不卖了等，如果能说服卖家提供担保可能更妥当些，你在同一按揭银行贷款，贷款会打入卖家账户。
3 孙新律师 2015-03-08 07:43
只有过户到你名下，才可能给你放贷
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