没有土地证就不能办理房产过户？这样的房子能买吗？
没有土地证就不能办理房产过户？这样的房子能买吗？ 现有一处房屋，属于城中村的那种，房产证面积是217m2，院子有260m2，土地是集体的，办不出土地使用证，所以房屋无法过户，房屋主人老太太现在有90多岁了，她的养女和女婿都同意将此房屋卖给他人，并在协议书上按有手印，已经卖给另一个人，房产证，还有协议书，村里也答应盖得有章，现在原买家要出手，我想买这个房子，请问要想购买此房屋，问题：1.是不是没有土地证就不能办理房产过户？2.土地是集体的这种情况土地使用证可以办理出来吗？3.将来老太太要是去逝了，这个房屋所有权是否可以过户到我的名下？4.我手上拿到协议书房产证及协议书，具有法律效应吗？5.关于这种情况国家是什么政策？我会不会竹篮打水一空场？
2011-01-19 16:42 gAA8731（浙江－金华） 已有 3 位律师回答
1 倪振杨律师 2011-01-20 18:31
现在法律规定，集体土地的房产买卖有严格限制，不知你是否符合买卖的条件？
2 110网律师 2011-01-21 10:55
交易存在很大风险，建议慎重考虑。
3 110网律师 2011-01-21 11:50
房屋无法过户就很麻烦的