关于购买抹帐房卖方是中介的他们都需要出示什么手续还有就是我们买方需要注意什么 关于购买抹帐房卖方是中介的他们都需要出示什么手续还有就是我们买方需要注意什么
   今天我到唐家路盛世中国后面的 诚信抹帐房销售中心去看房子是实华集团美澜城的房子 他说先交定金 然后在签定金协议 再到实华集团就是儿童乐园那个 去改底 就是把房子的底跟改成我的名字 然后再到产权处过户 把产权改成我的名字然后给我开收据 等房票下来后 就拿着给我开的这个收据去换房票 我说不是得有购房合同吗 他说抹帐房没有合同 你放心不能差你的 然后他拿出已经销售出的房子让我们看 说这个是某某某买的什么时候买的多钱买的 那个是某某某买的什么时候买的怎么怎么样的 然后说我要是骗你们我还能在这坐着吗 我们干了好几年了 你说我买处房子就赚你们2-3千块钱费用 没有必要担着十了多万的责任啊 你看啊开发商的底改你名了 我们这也签了你的名了 到产权处那边产权也写你名了 你还有什么不放心的啊 
然后我问他们说能不能出现一房多卖的现象啊 他们说 定钱你交了后 我们这签定金协议是你的名 然后到开发商改底也改成你的名 到产权处在产权归有权也改成你的名 房子产权处备案的 你的房子多大什么位置哪的房子什么开发商产权归属人是你的名字 一个房票 一套房子 就你一个名 一把钥匙 怎么能存在一房多卖呢 不可能啊 
不知道准不准成啊 但是听他们说的挺准成的 急求各位律师给予帮助 看看是不是买抹帐房就是这个流程啊 还需要是相关的手续吗  
  如果抹帐房是正常买到的 也就是说所有的手续齐全 我买完后是不是这个房子就是我的了 就不再是抹帐房了啊

你好，抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

　　买顶账房应注意什么？

　　一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

　　二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

　　三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

　　四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

　　五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。