老人写赠与书把自己名下的房产给了女儿，并已让其居住，但由于是拆迁安置房
老人写赠与书把自己名下的房产给了女儿，并已让其居住，但由于是拆迁安置房 老人写赠与书把自己名下的房产给了女儿，并已让其居住，但由于是拆迁安置房，房产证还没下来，所以没过户，老人以去世，其他子女有争议，说没过户无效，请问赠与房产必须得过户才有法律效力吗？什么叫实际交付？
2015-03-03 10:57 ask201……（北京） 已有 18 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-03-03 10:59
你好，可以按照赠与协议办理
2 孙新律师 2015-03-03 10:59
是有法律效力的。
3 赵亮律师 2015-03-03 11:00
房屋赠与需要过户后，赠与才完成，赠与完成之前房屋产权不转移。和房屋由谁居住没有关系。
4 孙新律师 2015-03-03 11:03
您好！赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，老人去世前已书写赠与书并交付使用，且并没有撤销赠与，房屋未取得房产证因故未过户。老人对您的赠与是有效的。
5 孙新律师 2015-03-03 11:03
您好，赠与是有效的，协商不成诉讼解决
6 孙新律师 2015-03-03 11:04
赠与协议有效，如发生争议可以诉讼解决
7 李同红律师 2015-03-03 11:09
你哈，如有老人的赠与书，赠与有效，其他子女不可以要求分割。
8 李建成律师 2015-03-03 11:10
你好，需要过户的。
9 赵江涛律师 2015-03-03 11:15
有法律效力
10 陈晓云律师 2015-03-03 11:15
虽说没有过户，但赠与书是老人所写的，在老人去世后，女儿可要求其他继承人协助过户
11 孙新律师 2015-03-03 11:18
赠与需要办理过户手续，赠与才能完成。
12 北京石建伟律师团队律师 2015-03-03 12:16
赠予有效，协商不成诉讼解决
13 赵剑律师 2015-03-03 12:59
您好，赠与是有法律效力的。
14 常路律师 2015-03-03 13:52
您好，赠与有效的
15 怀向阳律师 2015-03-03 16:31
你好，房产赠与需要办理过户登记，未经登记的房产所有权没有转移；动产赠与是以交付为准，不动产赠与以登记为准
16 孙新律师 2015-03-03 16:50
可以按照赠与协议办理
17 孙新律师 2015-03-04 11:04
你好！房子产权证未发放是延迟过户的客观原因，并不是老人反悔或不愿过户。老人自愿赠与且没有撤销赠与的情况下，女儿有权主张按照赠与协议约定，办理过户手续、获得房产。
18 孙新律师 2015-03-04 15:43
有法律效益
相关法律问题
你好！现今女儿八岁，没有自主能力，我若将户口过户给他，他要是私自将女儿那份房产转移到自己名下
2个回复父亲将房产赠与给女儿后父亲由于经商负债债权人有无权利要求拿赠与房产偿还
3个回复父母离婚前，父亲有权利自己把名下的房产赠与儿子吗？儿子准备结婚用的，不经母亲同意，需要什么
12个回复老人生前写赠予书把所有房产都给大女儿所有，但因房屋已拆迁，房产证还没下来
21个回复父亲以自己的名字贷款买房，并女儿签订了赠与协议。不久，父亲再婚。其妻子是否享有房产
9个回复老人处置自己名下房产是否需要4个子女同意?
10个回复孤老放弃祖产产权或产权赠与亲属后，再房产拆迁后，国家会安置解决孤老住房问题么？有什么相关安置政策？
3个回复二婚 丈夫死亡后其一与前妻生的女儿在其继母不知情的情况下是否可以把死者的房产过户到自己名下
4个回复