关于商品房合同条款的问题 前年老婆在海南买了一套度假房，合同拿回来没怎么看，现在交房时间快到了，前两天翻到之后仔细看了一下，发现合同中问题多，合同中订立补充条款，约定明显有失公平，且涉嫌欺诈，主要如下：
1、接房通知发出5日后，不管是否收到均视为接房开始计算物业费；
2、补充条款中有一条写到如果退房需在一月内提出，但另一条款又写经双方协商，同意开发商可以延期一个月，相互矛盾；
3、合同约定开发商单体建筑验收后就可以交房，但是综合验收并未通过，燃气未开通，开发商是否达到交房条件；
4、最大问题是：开发商在销售时承诺有赠送面积，但销售时说赠送面积不能登记，所以该面积并未写进合同。销售时实际单价为A，合同总价当时是按实际面积*A计算的，合同单价为B是按总价除以合同面积（合同面积未加赠送面积），B价远高于销售单价A，然后开发商在补充条款中又约定接房时按测绘的产权登记面积并按B价格计算补差（主合同条款就没选择按3%误差的那条处理方式）。这样一来，开发商不但多卖面积而且还是按高价卖，是否涉嫌欺诈，合同条款无效。之所以这么说，是因为前期接房的业主就遇到了，接房时的面积是把赠送面积登记上去了的，开发商耍赖不承认有赠送。
5、还有个问题，当时签订合同时是以我小孩（未成年）名义签字买的，是否有效或者能否办理产权登记。
  谢谢，请指点。

1、违法。具备收房条件，业主拒不收房才能收物业费。
2、有冲突，视为约定不明。有争议的时另行协商，协商不成后再起诉。
3、不具备交房条件。
4、需要补充协议或另行提供证据。
5、能。

依双方签订的合同约定而定。

答：双方可以合同条款的解释细化。

依据合同而定。