去年买了套的商品楼合同是写132平方 实用面积113平方 我
去年买了套的商品楼合同是写132平方 实用面积113平方 我 去年买了套的商品楼合同是写132平方 实用面积113平方 我可以要求退房吗
2015-03-02 14:08 ask201……（广东－广州） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2015-03-02 14:10
可以要求
2 陈亮律师 2015-03-02 14:11
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3 110网律师 2015-03-02 14:14
根据合同约定处理
4 张晓雪律师 2015-03-02 14:23
能否退房要看你们之间合同是如何约定的。
5 陈晓云律师 2015-03-02 14:27
可以，但合同另有约定的除外
6 110网律师 2015-03-02 14:35
看你们之间合同是如何约定的。
7 110网律师 2015-03-02 14:46
一般相差这么大面积是可以要求退房的，看合同是否有相关约定。
8 杨艳国律师 2015-03-02 17:09
要看是套内面积还是建筑面积,如果建筑面积是132,使用面积113平方,这个是正常的,有需要可以和本律师联系,可风险代理成功后收取费用
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