有关房产问题，急需解决，望大师们指点，谢谢！ 我有套房子，是姥姥的名字（当时用的姥姥的拆迁证），但是房款是我自己出的。现在我的房子已过五年，想卖了，而且姥姥岁数也大了。想赶快把这棘手的房子能卖就卖，能过户就过户，现在有几个问题：
1.如果我做一个房产委托证书，让姥姥全权委托我去处理房产可以吗？
2.若不幸姥姥过世，但房子还没有卖出去，那委托书还有效吗？若无效，我该怎么办？
3.若姥姥过世，这套房子要怎样处理？
以上
谢谢

你好，一般可以。可以。有遗嘱按照遗嘱办理，没有遗嘱，按照法定继承

委托书需要公证，最好提前让老人订立遗嘱说明情况，订立遗嘱有严格的法定形式，最好聘请律师进行见证代书。

可以公证委托等

您好，1.实践中必须买卖双方亲自到房管局办理手续才可以，如果必须要进行委托的话，最好问一下所属房管局是否认可委托公证。2.如果老人过世，有遗嘱按遗嘱处理，无遗嘱按法定继承处理。

你好：1、需要公证；2、委托仍然有效；3、按照遗产处理