部面用商品土地流转合同，没有村委会的盖章，只有双方的签字，是
部面用商品土地流转合同，没有村委会的盖章，只有双方的签字，是 部面用商品土地流转合同，没有村委会的盖章，只有双方的签字，是否起法律保护
2015-02-25 21:43 ask201……（北京－朝阳区） 已有 12 位律师回答
1 凌爱军律师 电话：13639719711 2015年02月27日 09时56分
您好，很高兴为您解答。
首先，您的土地流转合同中说的土地性质是什么？按照相关法律规定，如果您已经取得国有土地使用权证，那么您与对方之间的土地转让是合法有效的；不需要村委会盖章；
其次，如果您没有取得国有土地使用权证，那么属于集体经济组织管理，那么对于集体经济土地，您只能在集体经济组织成员内部进行流转，而不能对外，且此项流转必须经村委会同意批准后方可执行，否则是无效的；
再次，该土地性质是农用土地还是商业用地也是关键。按照《土地管理法》及相关法律规定，农业用地不得进行非农建设，因此，您也要弄清您土地证上登记的相关内容。
最后，建议您先跟村委会及土地局相关部门沟通后再做决定，否则，不要因为违反法律规定而给自己带来不必要的麻烦。
首先，您的土地流转合同中说的土地性质是什么？按照相关法律规定，如果您已经取得国有土地使用权证，那么您与对方之间的土地转让是合法有效的；不需要村委会盖章；
其次，如果您没有取得国有土地使用权证，那么属于集体经济组织管理，那么对于集体经济土地，您只能在集体经济组织成员内部进行流转，而不能对外，且此项流转必须经村委会同意批准后方可执行，否则是无效的；
再次，该土地性质是农用土地还是商业用地也是关键。按照《土地管理法》及相关法律规定，农业用地不得进行非农建设，因此，您也要弄清您土地证上登记的相关内容。
最后，建议您先跟村委会及土地局相关部门沟通后再做决定，否则，不要因为违反法律规定而给自己带来不必要的麻烦。
2 徐卫东律师 2015-02-25 21:47
你好，需要结合合同分析的
3 李建成律师 2015-02-25 21:49
你好，这是需要看合同的约定
4 朱孟喜律师 2015-02-25 21:56
不受法律保护。法律意义不大
5 孙新律师 2015-02-25 22:12
受法律保护的
6 怀向阳律师 2015-02-25 22:20
你好，需要结合土地性质分析
7 赵江涛律师 2015-02-25 23:22
要看 内容
8 北京石建伟律师团队律师 2015-02-26 07:40
需要结合具体合同内容
9 赵剑律师 2015-02-26 08:15
你好，这是需要看合同的约定
10 张向锋律师 2015-02-26 10:07
1、村委会未盖章不影响你们之间合同的法律效力。
2、你们双方已经签字并实际履行二年，该合同有效。
3、补充协议存在法律效力问题。
2、你们双方已经签字并实际履行二年，该合同有效。
3、补充协议存在法律效力问题。
11 任玉山律师 2015-02-26 10:09
你好！
首先，你们之间的土地流转合同成立，但缺乏村盖章的有效要件。因为该流转合同已经改变原来土地使用用途，实际是土地转让合同，而土地所有权在村委会集体，你不能私自处理。
其次，按照合同法规定，无处分权签订的合同，属于效力待定合同，1个月内可追认有效。所以，你们之间合同在签订后，村委会可盖章追认。
最后，虽然过了一个月，但实践中，在村委会补章情况下，合同是有效的，受法律保护。
首先，你们之间的土地流转合同成立，但缺乏村盖章的有效要件。因为该流转合同已经改变原来土地使用用途，实际是土地转让合同，而土地所有权在村委会集体，你不能私自处理。
其次，按照合同法规定，无处分权签订的合同，属于效力待定合同，1个月内可追认有效。所以，你们之间合同在签订后，村委会可盖章追认。
最后，虽然过了一个月，但实践中，在村委会补章情况下，合同是有效的，受法律保护。
12 徐志远律师 2015-02-26 14:31
1、如果你的所谓“个人所有的商业地”有国家政府土地部门颁发的《国有土地使用证》在你的名下，你们的转让国有土地使用权的合同是合法有效的，但是要办理更名过户手续，不需要村委会同意盖章的。2、如果不是，只是农村宅基地或者是承包地，谁同意也不能流转、转让的，是违法无效的。法律是不保护的。