出租房被盗与房主责任赔偿问题 律师你好；我十一月份在雁塔区东小寨租了一小套间房子，租房时和房主口头协商；给窗户安装防盗网由我先安装，费用从以后房费中扣除。我找好安装工人来量好大小，交完定金，给房主打个电话说明情况，结果房主以价格500元太贵为理由阻止了安装，说；定金他还我们，他们自己来安装旧的防盗窗。结果在11.17号晚，我陪爱人住院，儿子一人在家，家中被盗，损失近万元，我想房主有一定责任，想和他协商解决，他一口回绝；与他没有责任。我想请律师指导一下，此事他有多大责任，我该怎么办，谢谢

针对你的问题答复如下：

    1，《合同法》
    第二百二十条   出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
    第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    2，根据以上法律规定，出租人不履行租赁物的维修义务，给承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失；
    3，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉要求损害赔偿；
    4，你们应该及时报案，也可以要求犯罪嫌疑人承担损害赔偿责任。

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