邻居工地施工损害相邻房子责任界定 我有一铺面地基,与邻居A的地基相邻,地基狭长,前面是街道,后面是一排房子,A与其左侧B相邻。B的房子年久失修。施工只能从前面进出。为方便施工和打牢基础,双方商定基础相连,间墙共用,共同一起施工,在施工中如果A把B的房子弄坏,与我无关,但未签书面协议。后找施工队,我要请有资质的,B说请便宜的无资质的。在谈不拢的前提下,B自己先与一无资质的施工队签订了合同,我考虑再三,主要是免得在施工中与邻居产生矛盾,在B签订合同后8天,也与该工程队签订了施工合同。两合同是相互独立的,我的合同仅就我地基施工事项与施工队达成协议。后在处理基础时,施工队在挖A基地时把B房子挖成危房,现A提出要我与他一起赔偿B。我认为不妥。对否?
2011-01-15 10:13 sgflxl……(广东-韶关) 已有 1 位律师回答
1 2011-01-15 12:57
你不用承担责任。理由如下:
本案是典型的侵权纠纷。并非合同纠纷,一般应按照侵权原理解决“谁侵权谁承担责任”.A侵权B是无争议的事实,是肯定要承担责任的。 你与A之间的关系则决定你是否承担责任,从以下几点分析,我认为你不承担责任:
一、A与你均是独立产权主体,物权法规定有明确。
二、共建地基不等于共同共有地基,也不能算按份共有地基,仅为各自独立所有的地基为妥,从法律意义上讲,地基随房而走。
三、建地基的费用开支应当是,A的地基部分由其承担,你方地基部分由你全部出资,否则不会有二份施工合同。
四、施工方与你方的合同,与A方的合同是二份独立的合同。费用开支会不一样,你的费用不可能用到A的地基上,你的费用和风险会用在共墙上。
五、共墙与B房与相连.
六、B房年久失修,业主有修缮义务未.
七、B房与你方地基、共墙无相连成分.
八、A明知B房有危险,且挖地基造成危房,责任在施工方或A.
本案是典型的侵权纠纷。并非合同纠纷,一般应按照侵权原理解决“谁侵权谁承担责任”.A侵权B是无争议的事实,是肯定要承担责任的。 你与A之间的关系则决定你是否承担责任,从以下几点分析,我认为你不承担责任:
一、A与你均是独立产权主体,物权法规定有明确。
二、共建地基不等于共同共有地基,也不能算按份共有地基,仅为各自独立所有的地基为妥,从法律意义上讲,地基随房而走。
三、建地基的费用开支应当是,A的地基部分由其承担,你方地基部分由你全部出资,否则不会有二份施工合同。
四、施工方与你方的合同,与A方的合同是二份独立的合同。费用开支会不一样,你的费用不可能用到A的地基上,你的费用和风险会用在共墙上。
五、共墙与B房与相连.
六、B房年久失修,业主有修缮义务未.
七、B房与你方地基、共墙无相连成分.
八、A明知B房有危险,且挖地基造成危房,责任在施工方或A.