工业用地转商业用地的有关规定 原土地为国有划拨土地，用地性质为工业用地，问题是：1、如果想改变土地用途为商业用地，是否由政府收回土地使用权，以公开招标拍牌的方式出让？2、改变土地用途为商业用地时，原使用人或买受人是否需补交地价？3、拍卖后，原使用人或买受人按规定可得地价的多少？

1、改变用途需要经过土地及规划部门的审批；
2、商业用地肯定通过招牌挂的形式转让；
3、如果你不是拍卖后的受让人，你似乎无权获得土地超值部分。
因此，你需要关注的是如何与相关部门沟通，获得该土地商业性质的使用权，然后，再考虑升值与变现问题。