已签订买房认购协议缴纳定金，未签订正式《商品房买卖合同》能否退定金？ 您好，我想咨询下我已经签订商品房认购协议后还未签订正式《商品房买卖合同》，现在因为一些问题与开发商协商不一致，是否可以退还定金。我签订认购协议是2015年2月18日，协议规定签订协议后5天之内须带齐首付款及相关资料签署正式《商品房买卖合同》未按期签约此协议自动终止。按协议规定应该是23号要签订，我怕首付款凑不齐，要求给我宽限5日到28日止。后我打听该房周边有一条污水沟，加之对该房结构不满意，于2015年2月24日要求开发商退还定金，理由是1、我买房时，置业顾问隐瞒房子周边有污水沟的事实2、我签订认购协议至今，置业顾问从始至终都没拿《商品房买卖合同》给我看，只给我看了认购协议就让我签字交纳定金1万元。请问基于以上2项开发商是否违约，我是否能要求退还定金。

可以与开发商协商退还定金事宜；若开发商未取得有关证件，可依法要求退还。有疑问可以电话咨询。

合同无效，可以要求开发商双倍返还定金！

你的理由不太充分。如果开发商没有预售许可证的，你可以主张购房协议无效，要求退还定金。如果你违约的话，无权要求退还定金。

以上答复，如果满意，敬请采纳。