我们签订的合同是否有效？
我们签订的合同是否有效？ 租凭协议
甲方：刘永亮
乙方：张海轩
根据双方当事人意愿订本协议，双方协议如下：
一，先甲方将坐落于 天津市西青区张家窝镇杰胜里 的房屋（住宅 非住宅）租给乙方，面积30平米，租凭期限为2014年9月9日至2015年9月9日止。租金每月2000元。
二，乙方不得使用甲方房屋从事违法违规活动，否则一切后果自负。
三，甲方负责房屋维护，乙方交纳租凭期内水电费，电话费及取暖费。
四，乙方具有使用权，无转租权。在使用期内，乙方须保管好房屋等设施，不得毁坏，若毁坏要恢复原状。
五，除拆迁改建等不可抗拒情况外，甲方不得向乙方收回。到期时，双方在协议办理是否延期。
六，此协议订立一式三份，双方各一份，用于办理营业执照工商部门归档一份，
甲方：刘永亮 乙方：张海轩
2014年9月9日 2014年9月9日
注：我今年17岁，未满18岁，我想退了房租可是他不给退，如果起诉我会胜诉吗？
甲方：刘永亮
乙方：张海轩
根据双方当事人意愿订本协议，双方协议如下：
一，先甲方将坐落于 天津市西青区张家窝镇杰胜里 的房屋（住宅 非住宅）租给乙方，面积30平米，租凭期限为2014年9月9日至2015年9月9日止。租金每月2000元。
二，乙方不得使用甲方房屋从事违法违规活动，否则一切后果自负。
三，甲方负责房屋维护，乙方交纳租凭期内水电费，电话费及取暖费。
四，乙方具有使用权，无转租权。在使用期内，乙方须保管好房屋等设施，不得毁坏，若毁坏要恢复原状。
五，除拆迁改建等不可抗拒情况外，甲方不得向乙方收回。到期时，双方在协议办理是否延期。
六，此协议订立一式三份，双方各一份，用于办理营业执照工商部门归档一份，
甲方：刘永亮 乙方：张海轩
2014年9月9日 2014年9月9日
注：我今年17岁，未满18岁，我想退了房租可是他不给退，如果起诉我会胜诉吗？
2015-02-01 15:00 张昭坤（北京） 已有 7 位律师回答
1 北京石建伟律师团队律师 2015-02-01 15:02
有效的，如需帮助来电咨询。
2 徐卫东律师 2015-02-01 15:11
你好，一般有效
3 申维丰律师 2015-02-01 15:20
您好！可以起诉索退租金，仅供参考。
4 李建成律师 2015-02-01 15:47
属于可撤销的合同的
5 孙新律师 2015-02-01 16:56
这是可以起诉解决的
6 赵江涛律师 2015-02-01 17:19
一般有效
7 赵剑律师 2015-02-02 10:16
你好，一般有效