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我家交了一年的房租,但是住了半年房东消失房子没办法住,还欠我半年的房租
我家交了一年的房租,但是住了半年房东消失房子没办法住,还欠我半年的房租 我家交了一年的房租,但是住了半年房东消失房子没办法住,还欠我半年的房租。但是我没有相关的租房合同,也没有房东的身份证信息,只知道他的名字,知道他在那里住,有房租的转款记录,请问我该怎么办
2015-01-28 10:44 liumin……(北京-丰台区) 已有 13 位律师回答
1 赵亮律师  2015-01-28 10:46
可以要求房东退还剩余房租,并追究房东违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
2 孙新律师  2015-01-28 10:46
您好,直接向他所在地法院起诉解决
3 孙新律师  2015-01-28 10:46
只能找到他后,协商不成,起诉维权。
4 110网律师  2015-01-28 10:50
你好,搜集证据,去被告所在地的人民法院起诉
5 徐卫东律师  2015-01-28 10:50
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
6 北京石建伟律师团队律师  2015-01-28 10:53
可以要求房东退还剩余房租,协商不成到被告所在地起诉解决
7 孙新律师  2015-01-28 10:55
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
8 李同红律师  2015-01-28 11:03
可以向法院起诉的。
9 怀向阳律师  2015-01-28 12:16
你好,可以收集证据起诉要求退还房租
10 李建成律师  2015-01-28 12:45
你好,建议搜集对方信息,到法院起诉
11 赵剑律师  2015-01-28 13:47
您好,建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 
  起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍所在地或经常居住地(居住一年以上)法院。
12 申维丰律师  2015-01-28 13:49
您好!建议搜集对方详细的身份信息,可以诉讼解决,走不了合同纠纷,也可以走不当得利,仅供参考。
13 赵江涛律师  2015-01-28 14:31
可以要求房东退还剩余房租
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