租的房子热水器漏水 谁来承担维修费用 我们08年1月份租的房子，到现在刚好三年，就在本月热水器漏水，我们找过维修的人，可是还没上门就说修不了，我们想咨询一下，热水器属于自然老化，并不是人工损害，这样的问题责任归谁？该由承租方还是出租方承担？

如无特别约定，应当由出租人承担维修义务。

根据我国《合同法》第218条和第221条的相关规定，租赁物正常损耗的责任与承租人无关，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
对于你们租赁期间的热水器自然老化的情况，如果不能再维修只能选择更换的情况下，你们可以通知出租人更换，或者告知出租人，你们自行更换，事后就维修费用由出租人报销或者减少相应的租金都可以。

如双方对此无约定由出租人负责

由出租方承担维修或更换的义务，如果出租方不愿意或对你的要求不理睬，你只要履行过合理的通知义务后自己修理或更换，但费用由出租方承担。希望对你有帮助。如需帮助请电联。