我老公家的私房是在我们婚后拆迁的,所拿房子的房产证上是我老公的名字 我老公家的私房是在我们婚后拆迁的,所拿房子的房产证上是我老公的名字,想询问一下,要是现在离婚的话,我可以分得一部分的房产吗?
2015-01-12 13:29 ask201……(江苏-苏州) 已有 5 位律师回答
1 高志博律师 电话:18686729300 2015-01-12 13:30
你好,婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
2 李三勇律师 电话:13311076167 2015-01-13 11:12
婚前房屋属于你老公个人所有
3 陈晓云律师 2015-01-12 13:33
看被拆房屋产权归属以及拆迁补偿政策
4 孙新律师 2015-01-12 13:49
不能分到
5 江苏容睿律师事务所律师 2015-01-13 09:37
要看具体情况
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你好,请问一下我们买的房子是在婚后买的,房产证上只有我老公的名字
2个回复我们婚前共同出资买的房子,婚后房产证的名字写的是老公的名字怎么办
3个回复婚前老公父母首付买了房子,房产证是婆婆的名字,婚后一直是我们夫妻在还房贷
3个回复婚前老公买了房子,我们认识两年后结了婚,房产证上加了我名字,现在要离婚,房产有我一半吗?
14个回复我老公婚前贷款买的房子,首付是他父母出的,我们婚后拿到房产证,什么时候可以加入我们俩人的名字?算夫妻
7个回复婚后房子拆迁,写我和老公的名字,这个属于我们的共同财产吗?
5个回复我们是婚后购4年买的房子,就是还没办下房产证来,签的合同是老公的名字
2个回复老公婚前贷款买的房子,只签了合同是他自己的名字,婚后我们一起还贷,现在房子要下来了,要办理房产证了,
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