请问律师，我的情况算违约 还是不可抗力？ 如果违约，算谁违约，违约金赔付多少？ 2013年9月，我从开发单位买了一套总价141万元的房子（开发单位以预交的形式先期收款，并承诺可变更购房者姓名），当时需全款。因我手里没那么多钱，又想贷款。经协调，开发单位销售部同意我手里有多少先交多少，到时再办理贷款就可以。我当时手里有1百万元就交了。2013年7月底，我将房子以167万元进行了更名转让。与买方签合同时，买方问我可以贷款多少，我说可以按照他贷款资格贷款，她说应该能享受80万元。我在电话问了开发商销售部后，说可以。但年底得到开发商的信息，这套房子只能贷款41万元（与买方签转让合同时，对方并没申明她必须贷款80万元否则买不起房。12月底，售房单位告知不能退款，只能贷款剩余未交的41万元。我跟买房协商多次，买方不同意对剩余39万元筹款或以其他形式贷款。如果转让成立，她差我的39万元没有商量余地，她说要不然我去找开发商解决，要不然就我承受损失。（按合同约定，违约方赔偿房产总价损失20%，就是总房价167万元的33.4万元），请问律师，我该怎么办？

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

关键要看合同的具体约定，方便时可以带齐资料面谈咨询

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

你好，需要结合你与开发商和你与买方的合同分析

你好，建议协商处理。否则需要承担违约责任

需要按照合同约定执行。

要看合同具体内容的，可以来电详询。

你好，你并没有违约，合同并没有约定她必须贷款80万元否则买不起房。不需要支付违约金，如果有需要，可以拿着资料，与我面谈。