厂房租赁合同违约 2012年4月租一厂房，租期3年，租金每年17万，经过协商出租方无条件提供安装了一部5吨单梁行车，使用一年半后因为出租方把园区门口的房子租给他人用做酒店经营，到酒店用餐和住宿的汽车停放经常会导致进出大门拥堵不堪，进我厂的卡车出入非常不方便，甚至有客户的卡车无法进入我厂进行加工生产并返回，导致我厂在经济上造成不少损失。2013年5月我方缴了半年的房租后口头提出半年后要搬走，出租房也口头认可了，2013年11月搬走后出租方提出违约金赔偿（当年房租的2倍）34万，请问律师我该怎么办？

依法维权

你方可以出租方违约在先，其出租酒店的行为使你租赁其厂房的目的不能很好实现为由，要求不承担任何违约责任。

你好，建议你方积极应诉，提供证据证明不需要承担违约金的证据。可以委托律师办理。

是否需要赔偿要依你们签订的租房合同和解决合同的协议来看，还有如果房东主张赔偿也要证明自己的实际损失，不是这么简单就可以要求赔偿的，如需帮助请及时致电本律师。

a.积极准备抗辩措施，宜委托律师介入。
b.这些措施成立了，才宜谈违约金问题。

你好，你可以找出租方的员工承认当时他们认可的证据，如需详细可以来电13916334557

协商不成，可到法院起诉；
要有证据证明双方对无须支付违约金就可解除合同达成一致；
如果没有证据，按合同约定支付违约金；
如果合同没有约定违约金，请求法院确定适当违约金。

1、租赁合同是如何约定的？
2、你有什么证据？
3、建议预约当面详细咨询，若对方起诉，委托律师处理。

只要能证明出租方同意搬走，不需要赔偿任何违约金。即使不能证明，也不需要赔偿那么多。这个我有办案经验。

委托律师应诉维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。