关于非直系亲属死亡后的房产继承和出售 我叔叔常年居住在广州，和我同姓，是我太爷爷养子的孩子，终年未婚，无子女。有一弟，因精神失常走失，已近4年。其父（即我小爷爷）已故多年。
    情况是这样，我叔叔去年猝死家中，房本上应该是我叔叔的名字。没有直系亲属，他唯一的直系亲属（亲弟弟）已失踪多年，时效上应该可以认定为死亡了。现在只有我们旁系亲属，老人的后事是我姑姑和我大姐夫去办的。他们说当时律师说还不能认定直系亲属死亡，所以不能过户不能出售，我想问问，这种房产应该由谁继承，怎么继承，能否出售，如何出售？
    补充一下，我小爷爷是我太爷爷养子，我爷爷是我太爷爷亲生，我爷爷有2子一女。分别是我爸，我大爷，我姑（办理老人后事的当事人之一）。我爸只有我一个孩子，我大爷有两个女儿（我大姐夫是办理老人后事另一当事人）。我姑姑有一子一女。
     繁请解答。

亲弟弟是继承人，养兄弟姐妹也是继承人。

这是可以解决的

没有遗嘱的话由死者的配偶、父母和子女共同继承，尽了主要赡养义务的可以多分，如需帮助可以来电详谈。

你好，如果有遗嘱按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

您好，建议到当地的派出所开具亲属证明，你们可以享受继承权

你好，应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

需要宣告死亡程序

无第一顺序继承人，由其第二顺序继承人继承，具体划分可以来电咨询

如果有争议，可以通过诉讼的方式解决。

第一顺序继承人没有，由其第二顺序继承人继承。