买卖房屋纠纷 在买卖合同签订后买方发现楼下有极具攻击性的精神病，但卖方却没有在签订合同之前告知，是否应该承担瑕疵担保责任？或其他类似责任，能否在减少或免除违约金的情况下解除条约？（注：楼下的精神病上楼砸过门，闹事）

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