老人过世后，其享有的房产比例如何继承 老人（无配偶，父母）与孙子共有一处房产，产权比例为老人50，孙子50。老人有一个儿子两个女儿。老人去世后，未立遗嘱，（1）其享有的50%比例产权是否直接由孙子所有？（2）如果不是直接由孙子所有，孙子是否享有优先购买权？购买产生哪些费用？（3）若老人份额作为遗产由三个子女继承，若孙子想取得其份额，该如何操作，有何费用？（4）无论哪种情况，孙子获取了100%的产权，若日后需要将该处房子出售，还有什么税？是否有继承税、遗产税之类的费用？谢谢！

你好，在未有遗嘱的情况下，老人的遗产由其子女平均继承。子女继承老人遗产后可以处分自己的房产份额给其他人。

1、不能。2、没有。3、可向三个子女协商，购买其份额。

1.不可；
2.如果继承人要出售房产，孙子享有优先购买权。
3.买卖或赠与；
4.若日后出售房子，视具体情况，可能涉及税种有营业税、印花税、个人所得税等。

不是。
没有，这是继承问题，不是继承人买卖问题。
由继承人继承后，与继承人达成协议。
没有遗产税，按二手房交易处理，唯一满五的，也可免个税、营业税。

1、由女儿和孙子共同继承；
2、按遗产进行分割；
3、折价给其他继承人；
4、需要缴纳个税，具体看将来的政策吧。