承租房过户（更改承租人）同时面临拆迁-开心法人

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承租房过户（更改承租人）同时面临拆迁

承租房过户（更改承租人）同时面临拆迁原房主（承租人）已经过世，
本人与原房主在一个同一户口本中，与房主关系为外祖父母，自己无房！
在原房地址上还有2个户口本，同一地址，1个为原房主儿子，1个为原房主女儿！（共计3个户口本）
原房主儿子长期居住（共计4人），原房主女儿后将户口迁入，不在此处居住（共计4人，丈夫不在此户口上，同时丈夫有房子）
现在面临拆迁，需要变更承租人，原房主儿子要求过户。
1、我是否有权继承承租权，如不能能否确保使用权！
2、原房主女儿是否有继承权！
3、过户后，剩下的人在拆迁过程中是否有享有拆迁利益。

2014-12-23 09:32 steven……（北京－丰台区）已有 16 位律师回答

1 李三勇律师电话：13311076167 2014-12-23 10:11

有权。

2 徐卫东律师 2014-12-23 09:41

你好，具体要结合当地拆迁政策分析的

3 孙新律师 2014-12-23 09:43

你好，1、你可以继续租用：2、有继承权;3、过户后房子由新的房屋所有人所有

4 孙新律师 2014-12-23 09:44

我有点不明白，承租人不是租房子的人吗？原房东不是房东本人吗？
1、你物权继承。你不是房东的法定继承人。法律规定有权继承的，包括：配偶、父母、子女。你不在此列。
2、原房东女儿有权继承。
3、是否享有拆迁利益与开发商联系。

5 赵江涛律师 2014-12-23 09:58

原房东女儿有权继承，要看地方拆迁政策

6 孙新律师 2014-12-23 10:13

您好！承租权非所有权，不是遗产，无法继承；但依据北京市公有住房管理规定，原承租人死亡的，与原承租人同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。即，你们家庭成员间需就变更承租人问题达成一致，原房主的儿子才可以更名。

7 孙新律师 2014-12-23 10:22

承租权不可以继承，只能向房管局申请变更或原承租人同意变更

8 北京石建伟律师团队律师 2014-12-23 10:23

结合当地拆迁政策分析

9 李同红律师 2014-12-23 10:31

你好，如没有遗嘱的，可有房主的子女共同居住，拆迁的话，要看当地拆迁政策而定，如按户口分割，你可以要求分割户口部分。

10 110网律师 2014-12-23 10:33

你好，具体结合当地的拆迁政策分析

11 孙新律师 2014-12-23 10:45

1，您有权要求变更承租人
2，有继承权
3，拆迁政策有的以实际居住人，有的以户口

12 常路律师 2014-12-23 10:59

您好！
1 有权要求变更承租人
2 有继承权
3 拆迁政策有的以实际居住人

13 怀向阳律师 2014-12-23 12:20

1、承租权变更需要和房屋产权方和承租人协商；
2、原房主的子女享有法定继承权；
3、需要结合拆迁政策分析。

14 孙新律师 2014-12-23 14:00

具体要结合拆迁政策，建议电话详询。

15 孙新律师 2014-12-23 15:31

具体结合当地拆迁政策。

16 李建成律师 2014-12-23 17:11

根据当地的拆迁政策的