房屋租赁纠纷咨询 通过代理租的房子，当时租房的时候被代理给忽悠了，房子条件不好，但是租金比较高，当时约定的每4个月付一次租金，现在住了3个月了，不想住下去了。代理以违约为由，扣除一个月的押金，而且，现在就让我们搬走，剩下的一个月不能继续住在那里。当时签订合同后，代理还以替物业代收卫生费的名义，让我们交纳了720元的卫生费，这样总的下来损失接近6000元。想找他们打官司，但不知道是否能胜诉。

租房合同中说的违约金是两个月的房租，不知是不是高了点，另外，代理在合同中几乎规避了自己所有的责任，如果房东卖房，他们可以提前30天通知我们搬离而不违约，我们提前三十天通知他们不租则按违约处理。当时我们和他们口头协定是不需要支付违约金，但是现在他们反水。

他们在合同中写明的面积是100平，而房产证上的面积是85平左右，合同中明确说明如果房屋不符合合同中的约定，我们可以单方面解除合同，而无违约责任，不知道凭这点能否胜诉。还有，房子是两室一厅的，客厅一个隔断，一个简单装修的毛坯房，但是合同上写的是三室一厅，精装修，不知这个是不是对我们有利呢？

求律师能解答下疑问，现在看来，肯定是要对薄公堂了，不知是否有意愿代理的orz

建议带上合同当面咨询律师解决为好。

提前解除合同需要承担违约责任，但违约金太高可以适当调整，能否胜诉要看证据情况

应该申请法院采取强制执行措施，同时协助执行法院提供对方的财产线索。

您好，对方存在违约。如果需要代理请面谈。

如果你所说的真实，则对方存在严重违约，可以要求支付违约金。