这是预期收益还是实际损失？ 对方是一个大型商城，由于招商失败，一直没开业，导致破产，我签的合同是头3年免租，对方商城开业起算起租期，但6年来对方一直没有开业，而我餐厅也由于对方没有开业不具备正常餐厅生存条件，导致亏损严重，现在还剩下两年租赁期，我是否可以要求合同赔偿？这3年的免租租金和剩下的2年租金差价补偿是否属于破产法规定的预期收益，不用赔偿。还是属于我的损失，可要求对方赔偿。