房产转让协议 我丈夫已病危,为避免去世后产权纠纷,想把我们夫妻共有的两套房子他个人的产权部分一套转移给我,另一套转移给孩子,给我的一套目前房产证是我丈夫的名字,给我孩子的一套房产证是我的名字.我们应该如何办理?如何最少费用?法律效力如何?给我的一套只做协议,是否可直接过户?过户需交什么费用?如费用高不过户是否有法律效应?