怎样追回欠款 我的一个朋友以家里办厂向我借了50万，后要还时，发现已开始转移财产向法院诉讼到强制执行，在被执行人的手里已没有财产。唯一的只有他父母的房产，他父亲已经过世，他的弟弟为转移财产先转给别人后又转到了他（弟弟）的名下，请问：我如何能拿到一部分房产

先起诉后将借条变成债权，后再执行。