购房合同和订金的问题
购房合同和订金的问题 我于今年2月份看中一套房子..交了1万块钱 订金!~ (不是定金)
然后签了一份《商品房预购协议》
协议中已说明没有办好<房屋预售许可证>.且注明为内部认购房
但是合同中有些霸王条款...
比如面积差异处理方式没有选择..是开发商直接打印上去的.
确认为多退少补
开发商的违约责任也很模糊
现在开发商要求交第二期订金(合同上写了在房屋主体封顶前交齐40%房款)
请问我可以要求撤销现有合同,重新协商一份合同再交钱吗?
如果开发商不同意..我可以退房并要求退还订金吗?
开发商未取得预售许可就收取我1万订金.是否已构成售房行为?
是否违法?是否可以认定合同为无效合同并取回订金?
预购协议具备一下条款:
1.项目建设依据
2.说明为内部认购
3.商品房基本情况
4.计价方式
5.面积差异处理
6.付款方式及期限
7.预购人逾期付款责任
8.交付期限
9.规划,设计变更约定
10. 晕..没有第10条
11.交接
12,开发商保证没有产权纠纷
13.建筑标准承诺
14.关于产权登记约定
15.保修责任
16.屋面外墙等权力约定
17.房屋用途约定
18.争议解决办法
.....
然后签了一份《商品房预购协议》
协议中已说明没有办好<房屋预售许可证>.且注明为内部认购房
但是合同中有些霸王条款...
比如面积差异处理方式没有选择..是开发商直接打印上去的.
确认为多退少补
开发商的违约责任也很模糊
现在开发商要求交第二期订金(合同上写了在房屋主体封顶前交齐40%房款)
请问我可以要求撤销现有合同,重新协商一份合同再交钱吗?
如果开发商不同意..我可以退房并要求退还订金吗?
开发商未取得预售许可就收取我1万订金.是否已构成售房行为?
是否违法?是否可以认定合同为无效合同并取回订金?
预购协议具备一下条款:
1.项目建设依据
2.说明为内部认购
3.商品房基本情况
4.计价方式
5.面积差异处理
6.付款方式及期限
7.预购人逾期付款责任
8.交付期限
9.规划,设计变更约定
10. 晕..没有第10条
11.交接
12,开发商保证没有产权纠纷
13.建筑标准承诺
14.关于产权登记约定
15.保修责任
16.屋面外墙等权力约定
17.房屋用途约定
18.争议解决办法
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2009-04-07 15:10 feinia……（江西） 已有 4 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2009-04-07 16:42
要看具体材料才能确定，如果属于预付款，可以解除合同。
2 孙新律师 2009-04-07 15:35
当面咨询律师。
3 110网律师 2009-04-07 15:37
比较复杂，当面咨询律师为宜。
4 110网律师 2009-04-07 15:42
当面咨询律师