关于房产继承但房本上的名字不是本人的
关于房产继承但房本上的名字不是本人的 律师您好！我奶奶由于已经丧偶其年事以高所以想对其房产进行分配，我爷爷在临终前并未立遗嘱，可是我奶奶的房子红本上是我大爷的名字由于92年时大队登记时写的是我大爷 但房子是由我奶奶买的后由我爸爸于2005年翻建，大队可以出示证明材料和证明人。我奶奶和我爸爸是农民我大爷是居民。我奶奶想把那个房子留给我 我想知道这样立遗嘱的话有没有效果
2010-12-20 13:56 exe9885（北京） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 2010-12-20 14:01
你首先要确定房子是你奶奶的，然后再能说遗嘱的效力问题。
2 孙新律师 2010-12-20 14:02
如果要立遗嘱必须处分的是自己的财产，否则遗嘱可能会被认定为无效或部分无效。
建议进行房屋析产，确认房屋的产权人后再进行处分。
建议进行房屋析产，确认房屋的产权人后再进行处分。
3 110网律师 2010-12-20 14:09
房屋以房本登记的人名为房屋所有权人，有证据证明房屋属于您爷爷奶奶的，您爷爷去世后，可以对该房屋发生法定继承，您奶奶只能对其享有所有权的部分立遗嘱，可以将房屋遗赠给您。
4 赵亮律师 2010-12-20 14:20
由于房产证上写的是你大爷的名字，所以你大爷目前是该房所有权人，你奶奶直接对该房产立遗嘱留给你是无效的，因为你奶奶没有处分权。建议可以先对房屋的所有权进行确认，做所有权确认之诉，然后再立遗嘱将房屋赠与你，鉴于流程比较复杂，建议委托律师代为办理相关事项。
5 孙新律师 2010-12-20 14:21
因房子红本是您大爷的名字，首先应确权，否则即使订立了遗嘱也是无效的遗嘱，因您奶奶不是房屋的产权人，无权处分该房产。
6 孙新律师 2010-12-20 14:27
首先要确定房子是你奶奶的，然后再能说遗嘱的效力问题。
7 李建成律师 2010-12-20 15:45
首先要确定房产是谁的
8 孙新律师 2010-12-20 15:48
你奶奶可能还没有这个权利