不小心买到一套小产权房，我不知道怎么办 我在重庆买了一套房子，因为不懂购房知识，只知道这是村里面修的小区房，他们承诺1年半以内办下房产证。买了之后我才了解到这是小产权房，得不到法律保护。他们却拿了一份报纸给我看，对我说是中央说的对小产权房不充许再建，对已购者的利益受保护，我也看了，还对我说和我签一个补充协议（因甲方原因造成的损失由甲方呈担）。可我还是担心，但我要退房又要付3万多的违约金，我真的不知道怎么办，请帮帮我！！

建议不要退房，这一类的问题最终会有一个统一的解决办法，物权法已经开始保护这类没有房产证的房屋了，不用过于担心。

要看具体材料才能确定，可以要求确认协议无效。

房屋买卖协议无效，因你无法办理房屋产权证，也就对此房屋不能行使抵押、处分等权利，以及牵涉到该房屋被拆迁的补偿安置等一系列问题，所以也就不能实现房屋买卖的目的性。那么你先与出让方协商解决此争端，由于此合同无效，对其约定的违约条款也不能依法成立，你退房不应支付其违约金。协商不成则诉之法院解决。

合同无效，不用付违约金。

不能实现合同目的的合同为无效合同,不用承担违约金.