我用夫妻共有房做了抵押贷款，但未做抵押登记，也未告知妻子（贷款合同未签字）。
我用夫妻共有房做了抵押贷款，但未做抵押登记，也未告知妻子（贷款合同未签字）。 贷款逾期，小额贷款公司欲收房子，而房子是唯一的，我该怎样才能保住房子并延缓还款期限呢？
2014-11-21 03:03 lewis0……（北京－海淀区） 已有 16 位律师回答
1 李同红律师 2014-11-21 04:50
需要看房产是否在房管局抵押登记，如果抵押登记的话你不按合同约定履行会被对方行使抵押权的，具体建议能来电详谈。
2 谷友军律师 2014-11-21 05:29
与对方协商，达成分期还款协议。
3 孙新律师 2014-11-21 08:21
与对方协商还款。
4 孙新律师 2014-11-21 08:30
与对方积极协商
5 徐卫东律师 2014-11-21 08:36
你好，建议协商分期还款
6 北京石建伟律师团队律师 2014-11-21 09:05
唯一一套房产一般不会执行。建议积极协商
7 孙新律师 2014-11-21 09:17
您好，应当按照约定偿还，否则应承担相应的法律责任，与对方协商吧。
8 孙新律师 2014-11-21 10:20
房屋抵押以登记为要件，如果没有登记的话对方是没有取得房屋的抵押权的，无法行使抵押权抵押你的房屋。另一方面房子属于你们的唯一住房，一般不会强制执行的。
9 李建成律师 2014-11-21 10:50
具体的是要办理登记的
10 陈晓云律师 2014-11-21 11:06
与银行联系
11 孙新律师 2014-11-21 11:34
建议协商约定还款日期和方式，尽快还款。
12 怀向阳律师 2014-11-21 11:42
没有办理抵押登记的抵押权未生效，对方无法要求行使抵押权
13 赵江涛律师 2014-11-21 12:33
建议协商分期还款
14 王艳玲律师 2014-11-21 15:17
协商。。。
15 孙新律师 2014-11-21 18:07
协议约定还款方式和期限。
16 孙新律师 2014-11-25 14:59
你好，很高兴为您解答！
与小额贷款公司进行协商，延缓还款期限。如果协商不成，也可以提供保证人。如果前面两种方案都行不通的情况下，小额贷款公司也没有权利收房，它只能通过拍卖等方式取得相应的价款。另外，还需要看看合同具体内容。
如果该争议通过诉讼程序解决，而房子又是唯一，法院也不能强制执行。法院只能在你有其他财产可供执行的情况下，强制执行。
与小额贷款公司进行协商，延缓还款期限。如果协商不成，也可以提供保证人。如果前面两种方案都行不通的情况下，小额贷款公司也没有权利收房，它只能通过拍卖等方式取得相应的价款。另外，还需要看看合同具体内容。
如果该争议通过诉讼程序解决，而房子又是唯一，法院也不能强制执行。法院只能在你有其他财产可供执行的情况下，强制执行。
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