购房合同中超过了法律期限的不公平条款就必须执行吗 购房合同中关于办房产证的。上面规定如果超过180未能办理的按已付房款的0.5%赔付，没有时间期限，0.5%相当于0.005，我当时买房子的时候总房款才20多万，现在3年了，才给办房证和土地证，要是按照他这样的赔法，才能赔1000多块钱。如果在一年之内起诉开发商，这个不公平条款是不是可以改？开发商在跟别的业主签定另外的赔付协议，而我没有签，我再要求签的时候开发商就不给签了，这样是不是也合理

没有实际损失的，违约金以约定为准。

没有特殊情况，按合同处理

你可以按照实际损失要求开发商进行赔偿的。具体问题如有不解，可以电话联系或当面沟通咨询。

建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。