关于购买二层小产权房的问题？ 青岛地区下属五市的,非青岛市里的！想在当地买二层小楼,不过这些房屋应该都是属于集体土地,是小产权房子,现在只办理了准建证,没有土地使用证及房产证等,在此居住的都是这种情况。都是只有准建证,他们说村里说到时统一办。（不过好像现在这类小产权房已经停办房产证了！）,像这种只有准建证而无其它证的房子可否购买,都有什么风险？如果购买的话,都需要哪些手续？这个准建证可以过户吗？希望懂这方面的,能帮忙指导一下！万分感谢！

买这种房子是有风险的，你如果你户口是该集体的，有效；如果不是则是无效的！

纠正你一个错误，所有的小产权房都是没产权的，国家并不承认。所以，不存在什么停办房产证的问题。问题根本原因在于，非农村集体组织成员不能购买农村房屋。即使买了，也根本不可能办理过户。