在自己的宅基地上盖房子！
在自己的宅基地上盖房子！ 本人有一块500平方的地皮，2年前有一家大型的房地企业要拆迁我们村庄，已经拆迁了一部分，回迁房已经盖好了，我家的还没有拆迁，但是已经测量过房屋的面积了，我现在想把原来的房子推掉重新盖3栋5层（一层3套120平方类似于现在的商品房），然后一部分对外出售（我们当地有这样的情况，基本全国都有），一部分自己住可以吗？这样的话地皮还是我自己的吗？
如果几年之后拆迁了，应该是按照原来测量的面积会前还是按照现在的面积回迁？
如果几年之后拆迁了，应该是按照原来测量的面积会前还是按照现在的面积回迁？
2014-11-13 20:39 xiangg……（河南－商丘） 已有 4 位律师回答
1 黄文坚律师 电话：18707853441 2014年11月13日 20时42分
你好，需要办理相关手续比如准建证，能办证就行。
2 李三勇律师 电话：13311076167 2014-11-14 09:26
你好
建筑是需要审批的。根据土地管理法的规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。如果不办理土地使用权变更登记，不发生权利转移，你仍是使用权人。
建筑是需要审批的。根据土地管理法的规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。如果不办理土地使用权变更登记，不发生权利转移，你仍是使用权人。
3 张书正律师 2014-11-14 09:49
需要办理相关审批手续
4 孙新律师 2014-11-14 10:51
需要经过相关部门的审批才可以建房