你好，我买了1套期房，交了1万元定金和十2万元首付，到期开发商没有交房 你好，我买了1套期房，交了1万元定金和十2万元首付，到期开发商没有交房，我要退定金和首付，该怎么办，退钱该怎样退。

看合同对于迟延交房退房如何约定，超过期限请求退房及双倍返还定金。

如还有疑问，可再次留言或电话联系我，若回答中肯，望给予采纳！

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上答复，如果满意，敬请采纳。 我的补充： 2014-11-10 21:56

关键看你们之间的购房合同是如何约定的。

可以以逾期交房为由解除合同，可先协商后起诉维权

看合同的约定，直接去退定金和首付，也可以说是解除合同，协商不了，去法院起诉维权。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
建议携带合同等材料见面详细咨询

要求开发商承担违约责任。

依合同为准！