未交房的店面买卖问题 我想买一个店面，是二手的，卖家去年买的还没交房，因为没有交房，所以没有产权证无法直接交易，卖方提出通过公证来将该店面卖给我，双方签定买卖合同和买卖公证，并把店面的处理权通过公证授予我老婆，这样以后产权证下来后，我们就可以自己去办理过户手续而不需再找卖家。我想请教您，这样的公证和买卖合同是否合法（因为没有产权的房子是不能交易的），?签了合同和公证以后卖家是否还能返悔或违约(如果房子到时升值很多的话卖家可能返悔并支付少量的违约金)?办了买卖公证合签了合同之后，在产权证还没下来之前卖家是否有权处置这个店面或取消委托公证？

您好:【1】房屋买卖合同经过你们之间充分协商之后，经双方签字之后，该合同就生效了；【2】房屋买卖合同经过公证，可以提高其证明力；【3】房屋仍登记在出卖人名下，其仍然有权对房屋进行处分；【4】若是出卖人出卖房屋，你们只能要求其承担违约责任。