律师你好，我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子，但是现在我哥哥还住在那套房里，最近我哥哥给我说他打算把-开心法人

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律师你好，我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子，但是现在我哥哥还住在那套房里，最近我哥哥给我说他打算把

律师你好，我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子，但是现在我哥哥还住在那套房里，最近我哥哥给我说他打算把律师你好，我哥哥有一套已经抵押给他朋友的房子，但是现在我哥哥还住在那套房里，最近我哥哥给我说他打算把这套房租出去，请问律师已经抵押的房屋还能出租吗？房子出租以后，如果双方签订的房屋租赁合同无效怎么办呢？

2014-11-06 13:53 网友（海南）已有 1 位律师回答

1 孙新律师电话：13180101358 2014年11月06日 13时58分

您好，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
根据我国法律的相关规定，房屋租赁合同书被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。
造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此外，房屋租赁合同书无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。