债务追讨 我有朋友欠款五万余元，去年10月份打欠条注明了将于2013年底还款两万，于2014年中还款两万，余款于今年底还清，但至今一分未还。他有在淄博唯一房产也是能还款的唯一保证，我们怕他过户，想起诉能查封房产吗？对于追回欠款有用吗？又怕他因为起诉他而更加不还款。若是查封房产，需要多久才能查封，在此期间他是否能转移？转移了怎么办？欠款人在还没有还完唯一房产银行贷款的情况之下能否申请法院查封房产？能否查封他的银行贷款账户？如果可以查封贷款账户，查封后是否可以对欠款人有约束性来促使他还清欠款？谢谢

可以查封房产，起诉时一并向法院申请

你好，超标的的话可能不会查封房产，建议及时起诉解决。

1、有欠条的可以使用欠条作为证据，没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
2、可以向法院起诉，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。

查封银行账户

起诉能查封房产，对于追回欠款有一定的保障。起诉查封，应该很快就能查封，不查封后是不能办理过户转移的。欠款人的合法财产都可以查封。