有关二手房交易的问题 你好!现在本人想卖出一套位于番禺洛溪的房屋,总价100万,买方想在付了首期35万后就收房,余下按揭,等交通银行出了同贷书后过户,请问在此交易中风险多大?交通银行出了同贷书后是要等出了新的房产证后才放款,在此期间会不会发生不放款的情况?如果有我要怎样避免?请赐教,谢谢!

对方在付了首期款后，建议你先不要交付房屋，但可以在你亲眼见到对方与银行签订了按揭合同后，先同意办理过户手续，待新的房产证办好，银行同意并核发按揭款到你指定的收款账户后，再交付房屋。这样可以最大限度地避免“先交付房屋、而银行贷款批不下来”所造成的收不到购房余款而房屋却已经交付的双重风险。

看你地此有无约定啊。如无约定，以后就是纠纷的引线。建议现在再补充个协议。

出了同贷书并不等于能顺利贷到款，这里有个时间差，如果期间贷款政策调整，仍然会影响到放款。最好约定清楚贷款不能的违约责任。