购买的房子已经使用公积金按揭后，交房时发现小区建设未按规划实施，沟通无果，能不能退房？ 本人于2013年8月购买某小区住房一套，言明2014年9月底交房，本人支付了首付，并采用了公积金贷款，至今已还款1年有余，但开发商始终只提供了首付发票。
    2014年9月底，电话通知交房，本人到小区验房时发现：1，小区建设未按规划进行，没有小区围墙，本来规划时应该是独立小区，结果开发商私自将与之紧邻小区之间的院墙拆除（理由是两个小区是由同一个物业公司管理）；2，小区内的车库入口居然在隔壁小区内（理由是两个小区由同一开发商开发）；3，小区内原规划幼儿园的地方现在是别墅；4，开发商不开具全额发票（理由是必须将办理房产证的费用先交给开发商，我的房子是80平方米的，却要按百分之4的费用交给开发商）；5，电未通、气未通；6，开发商已将钥匙全部交给了物业公司，言明，不交钱房产证的钱，就不给钥匙。等等。。
      现在才刚开始就有如此多的问题，沟通没有效果，因此想退房，而且开发商对所提问题完全采取不予理睬的态度。想请问怎么样能快速有效地退房？

1、验收发现不符合购房合同或者销售广告允诺的条件是开发商违约，其应当承担违约责任，但并不能导致合同的直接解除。
  2、你若要达到退房目的，且现在开发商也没有交房的情形下，对于开发商逾期没有交付房屋，你应有向开发商书面通知催告，若开发商经过三个月仍未交房的，你可以依法行使解除权，即要求退房、返还已付购房款及利息、承担违约责任。
  3、鉴于开发商与你签订购房的格式合同中有一些关键条款，开发商是有律师为其把关的，偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容，从细节上为你把关，才能最大化地维护的你合法权益。