父母均去世,房产现要买卖,有三个孩子,怎么办理过户,要交什么税-开心法人

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父母均去世,房产现要买卖,有三个孩子,怎么办理过户,要交什么税

父母均去世,房产现要买卖,有三个孩子,怎么办理过户,要交什么税父亲12年去世,母亲13年去世,现有一房产要买卖.三,个孩子协商均分,但不知手续怎么做.是否先过户一人名下,再买卖?要交什么费用?

2014-10-17 11:40 Roseji……（上海）已有 10 位律师回答

1 吴明勇律师 2014-10-17 11:41

先要进行公证才行

2 张玉光律师 2014-10-17 11:45

你好，你们需要通过遗产继承公证或者诉讼的方式才能办理房产更名手续。

3 原丹律师 2014-10-17 12:44

第一、通过继承方式取得的房屋，需先过户至继承人名下才能买卖；
第二、过户的方式可以到公证处进行遗产公证。

4 代雨庭律师 2014-10-17 13:26

通过遗产继承公证或者诉讼的方式办理房产更名至三人名下，再共同出售房屋。

5 陈晓云律师 2014-10-17 13:34

需要办继承。继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户继承人名下；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

6 李军律师 2014-10-17 14:02

如果商量好没有争议的话，可以过户到一人名下处理，将来分房款；
也可以按继承的方式先继承，确定为三个人名字，再出售。
或者其他两个放弃继承，折价归另一方。

7 李庆标律师 2014-10-17 14:13

1、可以到公证处进行遗产公证变更名字到三个子女名下2、可以上市买卖。

8 袁文祥律师 2014-10-17 14:44

先通过继承公证或诉讼解决各人的份额后，再出售！

9 110网律师 2014-10-17 16:13

你好，过户到一人名下还是三人名下都可以，协商解决。具体程序要通过继承公证或继承诉讼的方式操作。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。

10 张向锋律师 2014-10-18 19:27

需要先继承，才能交易。