我有两套房子.其他债主向法院保全两套房产.我欠朋友13万元.我给朋友写了还款协议.内容如下：还款协议 我有两套房子.其他债主向法院保全两套房产.我欠朋友13万元.我给朋友写了还款协议.内容如下：还款协议-经双方协商达成如下协议：1.我在处理完一套房产后.以另一套房产贷款还他13万元.2.在未还完欠款前。房产暂由朋友刘某处理.3.还完欠款，刘某还给我房产.问题：我在未还刘某欠款前能否入住？刘某能否变卖。房产证，土地证在我手里。3.假若未还欠款。我的朋友能否凭此起诉法院。法院在么判决？

你好，1.有协议的按照协议约定归还欠款，债务到期后如果你仍然不归还，你朋友可以到法院起诉要求归还欠款，你虽然用房产做了抵押，但房屋仍然登记在你名下，你是房屋的所有权人，自然也就有使用权，可以入住。这是你的权利。
2.房屋登记在你名下，你朋友刘某不是所有权人，只是抵押权人而已，没有权利出售房屋。
更何况，现在房屋已经被法院保全冻结了，只有法院有权将房屋处分，其他人都没有。所以你的朋友刘某都没有权利买卖此房屋。
3.你的朋友可以向法院主张自己的权利，债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。建议积极和你的朋友协商解决，需要律师出面调解的，可以来电联系。