关于老年人房屋与赡养问题 我有一个奶奶年轻时对儿女都不好，爷爷过世后现在年龄已高，无法一个人居住。名下有一个儿子一个养女，儿子现在脑出血自己生活都无法自理，女儿也不尽赡养义务。奶奶和爷爷有一共同房屋，爷爷（88岁去世）去世后两年，女儿告知爷爷在去世前几天，已经公正把房子给她继承，但这种情况肯定是有问题的，因为爷爷在世的时候，女儿对老两口也不好，爷爷去世前什么都和奶奶说，包括讲到等他死后 不要指望儿子和女儿，以后只能靠孙女儿了，（也就是我）再说爷爷去世前几天已经出现昏迷状态。现在这种情况，女儿不赡养，儿子没指望，我又没有工作，自己压力也很大，我想把奶奶房子卖了，送她去养老院，平时我再去看望看望，但不知道我家这种情况，房产怎么归属，打官司的话，能不能争取到爷爷的房产继承权，房屋能否上市卖。

你爷爷的遗嘱 如公证了，也不合法，你爸可以继承你奶奶的遗产中的一部分的。

征的奶奶同意可以以奶奶名义去做。

您好！
很据您的描述，您奶奶的养女没有尽到主要赡养义务依法应当在分配财产的时候不分或者少分。另外，如果如您所说，养女所主张的遗嘱并没有反映老人真实的意思表示，那么根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的， 篡改的内容无效。”所以养女所主张的遗嘱无效。您的父亲可以继承您爷爷的遗产。
建议您向律师详细咨询。

建议来所面谈。。。。

有证据证明遗嘱无效的，按法定继承，你父亲、你姑、你奶都有权继承。