问件小事，增强一下法律观念，关于房屋租赁的问题
问件小事，增强一下法律观念，关于房屋租赁的问题 所租的公寓被政府判定为违规建筑，要拆。租赁合同上有一条因不可抗拒因素，租房款不退。于是房主以此合同此条款为理由，退房后不给退房租，这合理吗？是自认倒霉，还是该做点什么？
2014-09-23 10:41 zdl045……（北京－顺义区） 已有 12 位律师回答
1 北京石建伟律师团队律师 2014-09-23 10:45
根据合同约定协商不成诉讼解决
2 赵亮律师 2014-09-23 10:45
没有使用的房租可以要求全部退还。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
3 孙新律师 2014-09-23 10:46
主要依据合同约定而定。一般情况下，违建要求拆除，不应当属于不可抗力。
4 李建成律师 2014-09-23 10:47
是可以起诉解决的！
5 赵江涛律师 2014-09-23 11:07
可以起诉解决
6 徐卫东律师 2014-09-23 11:13
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
7 孙新律师 2014-09-23 11:14
你好。可以起诉解决。
8 孙新律师 2014-09-23 11:17
你好，据你所述的情况不属于不可抗力的范畴，可以根据你们之间的租赁合同，要求解除合同，并要求对方返还剩余房租和支付合同中约定的违约金。协商不成的，可诉讼索要。
9 乜庆祥律师 2014-09-23 12:14
违规建筑不属于不可抗力，可以要求解除合同，并要求对方返还剩余房租和支付合同中约定的违约金。
协商不成的，可以向法院起诉
协商不成的，可以向法院起诉
10 孙新律师 2014-09-23 12:33
可以起诉要求退还剩余租金
11 赵剑律师 2014-09-23 13:11
不合理，协商不成可以起诉，着不属于不可抗力，房主应当退还你的房租
12 孙新律师 2014-09-23 14:34
不退房租的做法，不合理。
依法您这种情况，不属于不可抗力。出租的房屋为违规建筑，导致您租房目的无法实现的责任应由出租人承担，法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现在房屋不能再继续租赁，导致合同目的无法实现，房租理应退还。
依法您这种情况，不属于不可抗力。出租的房屋为违规建筑，导致您租房目的无法实现的责任应由出租人承担，法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现在房屋不能再继续租赁，导致合同目的无法实现，房租理应退还。