想购买一套未过五年的房子，待五年后在过户该如何保护自身权益
想购买一套未过五年的房子，待五年后在过户该如何保护自身权益 一亲戚的表妹已婚，因资金周转不开，急需用钱。将一套自己名下的房产出售给我 该房即将封顶 尚未拿到钥匙和房产证 所以房子未过五年 房产征税和所需费用较高，想先付款并订立合同约定相关内容 待五年后在过户 这样会存在很大的风险 请如果想买这房子该怎么办才能使风险降低，保护自己的权益？
2014-09-19 23:34 bush88……（天津－塘沽区） 已有 7 位律师回答
1 刘永超律师 电话：17622816290 2014-09-23 11:28
若确实想帮助你的表妹，也想购买该房屋，可以交由律师先行拟定协议书一份将房屋转让，后期过户，违约责任等问题，列清，并告知具体避免对方反悔的办法，可这几年应注意的问题。如此，即便存在对方后期一房二卖的问题，也有所积极救济途径。
2 齐志龙律师 2014-09-20 07:53
债权没问题但物权还在对方那不排除将来一房二卖
3 刘秀章律师 2014-09-20 08:53
协议约定，但是风险很大
4 韩士队律师 2014-09-20 09:04
你好：经济适用房在交付五年内不得转让，风险很大。
5 孙新律师 2014-09-20 10:02
签订协议，约定明确双方权利义务。
6 孙新律师 2014-09-20 15:17
因为我国对于房产的确权标准就是以登记为准的，如果登记不做变更，怎么约定都有风险，如果您实在想买的话，建议还是做个公证比较稳妥，至少在将来出现纠纷的情况下，公证书的效力还是比较高的。
7 孙新律师 2014-09-21 10:49
无法保证，公证处应该不会受理此类公证。