法律条文求解释 “《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”
1 最后一句，即“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;......”,什么是解除权发生之日起？
 
2 如果合同中约定了延期交房就可以退房，还受以上条文一年有效期的限制吗？

多谢！

合同出现的解除事由约定开始之日，比如说到7月1日止开发商如果不交房，卖房者有权解除合同，那么7月1日即为解除权发生之日起。

建议拿上相关资料当面咨询为宜。