签了合同交了首付，卖方却把房子租出去了 我买的二手房，贷款下来了，我的房产证和土地证都拿到了，卖方却迟迟不肯交房，有借给朋友住，通融几天，我去我的房子里面问了，里面住的人不是卖方的朋友，而是租客，租客说是中介公司租给他们的，时间是我给首付后的第二天，租期还有40天，中介在没有通知我的情况下，帮卖方把房子租出，导致贷款下来后不能及时交房，合同上写了贷款下来第二天交房， 我可以起诉卖方和中介的违约行为吗
合同上的条款:丙方（中介）与他人串通，损害甲,乙方利益的
             甲,乙无正当理由不履行合同的
上述两个条款分别对应中介和卖方的违约，违约金是按标的额的10%
另外，我可以报警叫我房子里的租客离开吗，因为我已经拿到我的房产证了，而且他们的租房协议是在我买房合同后签订的，不构成“买卖不破租赁”

可以起诉房东和中介，要求承担延期交房违约责任。

可追究卖方的违约责任